易宪容 中国社科院金融研究所研究员

有报道说，不少城市到期的住房限购政策将继续执行，而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。对于这则消息，尽管国内不少媒体把它作为重要新闻大事渲染，以为地方政府会与中央政府一起将住房市场的宏观调控进行到底。但是，我在2010年5月就指出，这些地方政府的住房限购令仅是“水中月、镜中花”，不仅对住房市场宏观调控的作用与影响是十分有限的，反之其负面影响则不可低估。它们出台这些政策仅是给中央政府作出一个姿态，所起到的作用是十分有限的，反而浪费了政策制定与实施的成本。

从这些地方政府的住房限购令的内容来看，受冲击最大的是去除2008年下半年以来地方政府各种离谱的住房市场的托市政策，比如购买住房上户口（把无价政策变为有价产品），购买住房可享受政府补贴等。

也就是说，这些住房限购令表面上是只允许当地居民在政策锁定期间再新购买一套住房，即对住房购买者购买住房有严格限制，但实际上这种住房政策明确地向市场宣示，当地的住房购买者，无论你原持有多少套住房，你只要有意愿同样还可以再购买一套住房。而且，既然现在购买住房有限制，每一人或每一户只能购买一套住房，也就是有一套购买住房的指标，因此，当地居民就不要浪费这难得的购买住房指标，涌入市场购买住房吧。正是从这意义上说，地方政府的住房限购令不是限制当地居民涌入住房市场投机炒作，反之，是鼓励投机炒作者进入市场。住房限购令则成为当地居民涌入房地产市场的冲锋号。