中国房地产研究会副会长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时对房价上涨原因剖析，称房价上涨的主要原因是丈母娘的需求。在年轻人要结婚的时候，来自丈母娘的压力，导致男方筹钱买房，这一现象已经成为很普遍的现象。（《重庆晨报》9月7日）

　　房价不断上涨从表面上看直接原因是老百姓对住房需求量比较大，用顾专家的话说就是丈母娘对商品房的需求量非常大，但是当前房地产市场可提供的住房数量有限，而房地产可提供的住房数量少是因为国家供给房地产开发商的土地少，房价上涨说到底是房地产的供不应求状况造成的。这个观点看上去似乎很有道理，的确当前大多数新婚的年轻人是在丈母娘压力下买房后才得以顺利结婚，或者说结婚买房受到丈母娘的不小压力。

　　如果按照这个逻辑，我国房地产的发展路线应该是丈母娘逼迫准女婿购买住房后才可以和女儿结婚，为了结婚使得年轻人对住房的需求大幅度增加，导致市场上住房供不应求，逼迫房地产商通过上涨住房价格，但是住房销量应该一直比较好，新开发的路盘应该很快销售一空，房地产开发商立刻投入到新的楼盘开发中，循环着这套模式。

　　但是，现实中的房地产市场走向并不是按照这个路线行走，事实上是当商品房价格下跌时，商品房交易量就会有所上升；当商品房价格连续上涨后，商品房的交易量不断下滑。从前年开始的商品房价格回归，各地商品房销售量有所增加，但是从去年年底开始各地商品房价格不断回升，使得各地商品房交易量连续走低。尤其是北京、广州等地不少用于商品房开发的“地王”已经闲置两年，如果土地供应不足，这些“地王”早就应该开发成楼盘了。这些就充分表面，当前我国房地产市场不缺乏土地供应，房地产业并没有完全处于供不应求状况。

　　不可否认，老百姓对住房需求的确比较大，不过绝不是因为丈母娘的需求，虽然没有数据表明，但购买商品房主要业主应该不是以为结婚而购买为主。事实上即使丈母娘不要求女婿购买住房，作为新婚家庭的青年男女也会自觉购买住房，一方面在我国传统观念中，家的概念非常重要，没有属于自己的房屋何来属于自己的家，因为随时都有扫地出门的可能性，没有任何的安全感和安定感；另一方面如果把租赁的房屋充当新房，不管是在装修还是购买家具方面都非常的不方便，也不合适。

　　其实目前房地产市场所表现出的所谓的供不应求状况完全是开发商制造出的假象，不少楼盘房屋没几套，广告中却宣传成仅剩几套了，导致不少业主以为商品房很紧张。另外炒房客也是导致住房供应紧张的另一个原因。但是不管是什么理由，即使供不应求也不应该成为房价上涨的理由，避免作为住房应该有底线，如果大多数老百姓买不起，这显然说明价格有很大问题。（何勇）

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